İnşaat İşçilik Sözleşmesi

Kimler için uygun?

Kat karşılığı olmayan, işçilik odaklı inşaat işlerinde yüklenici ile iş sahibi arasında kullanılır. Kaba inşaat işçiliği, sıva, betonarme kalıp, çatı, altyapı veya şantiye kalemlerinin bir kısmını üstlenen müteahhit / taşeron ilişkileri için uygundur. Ev tadilatı, boya-badana veya mutfak-banyo yenilemesi gibi konut içi işler için tadilat sözleşmesi daha doğru seçimdir.

İşçilik kalemlerini nasıl tanımlamalısınız?

İnşaat işçilik sözleşmesinde her kalemin adı, birimi (m², m³, adet, kg) ve birim fiyatı mümkün olduğunca ölçülebilir olmalıdır. «Duvar işleri» gibi geniş başlıklar yerine sıva, alçıpan, boya alt kalemlerine ayırmak hakediş kontrolünü kolaylaştırır.

Proje kapsamını şantiye adresi, blok/kat bilgisi ve varsa proje numarasıyla bağlayın. Aynı yüklenicinin başka işlerle karışmaması için kapsam sınırını açık yazın.

Kapsam dışı bırakılan işler (örneğin elektrik, mekanik, peyzaj) ayrıca listelenirse «bunu da sizin yapmanız gerekirdi» tartışması azalır. Ek iş doğarsa yazılı onay ve ayrı bedel şartı koyun.

Ödeme, KDV ve hakediş pratikleri

Toplam bedeli para birimi ve KDV durumuyla birlikte yazın. Aşama ödemelerinde her ödemenin hangi iş tamamlanınca yapılacağını tarif etmek, nakit akışını ve ispatı güçlendirir.

Hakediş ölçümü için kim metraj alacak, itiraz süresi ne olacak gibi basit kurallar koymak sonradan ekspertiz ihtiyacını azaltır. Bu taslakla birlikte ek iş / hakediş tutanağı da kullanılabilir.

Peşinat oranını makul tutun; iş ilerlemeden büyük peşinat hem iş sahibi hem yüklenici için risklidir. Gecikme halinde süre uzatımı ve ceza/teşvik hükümlerini detaylı sürümde ihtiyaca göre açabilirsiniz.

Teslim, garanti ve şantiye düzeni

İş bitiminde teslim-kabul tutanağı tutmak, eksiklik listesini ve çekinceyi kayıt altına almak standart bir uygulamadır. Geçici kabul / kesin kabul ayrımı büyük işlerde faydalıdır.

İş güvenliği, iskele, atık yönetimi ve komşu taşınmaza zarar gibi başlıklar şantiye gerçekliğinin parçasıdır. Kim önlem alacak, sigorta kimin üzerinde — bunları boş bırakmayın.

Garanti süresi ve ayıp bildirimi için makul bir çerçeve yazmak, küçük kusurların yıllarca sürüklenmesini engeller. Malzeme garantisi ile işçilik garantisini ayırmak sık yapılan bir pratiktir.

Kullanım notları

• İşçilik kalemlerini birim ve birim fiyatla ölçülebilir şekilde listeleyin.
• KDV durumunu ve para birimini net seçin; peşinatı ilerlemeyle orantılı tutun.
• Kapsam dışı işleri peşinen yazın; şantiyede sözlü ek iş vermeyin.
• Malzeme sorumluluğunu ve kalite standardını detaylı sürümde netleştirin.
• Teslimde iş teslim-kabul tutanağı ve gerekirse ek iş / hakediş belgesi kullanın.

Hukuki bilgilendirme

Sık sorulan sorular

İlgili taslaklar

İlgili yazılar

• Ek İş Hakediş Nedir? Tadilat ve İnşaatta Pratik AnlamıTadilat ve inşaat işçiliklerinde ek iş, hakediş ve ödeme bedelini yazılı kayıt altına almak için Türkiye’ye uygun pratik açıklama.
• Tadilat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 8 NoktaTadilat işlerinde kapsam, süre, ödeme planı, malzeme, ek iş ve teslim kabul maddelerini netleştirmek için pratik rehber.