16 Haziran 2026 · Güncelleme: 12 Temmuz 2026

Tadilat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 8 Nokta

Tadilat işlerinde kapsam, süre, ödeme planı, malzeme, ek iş ve teslim kabul maddelerini netleştirmek için pratik rehber.

Sözleşmeler Editör Ekibi · İçerik editörü

tadilat
sözleşme
inşaat

Tadilat uyuşmazlıkları nereden çıkar?

Mutfak, banyo veya ofis tadilatlarında en sık sorunlar; işin kapsamının belirsiz kalması, “bir de şunu yapalım” ek işlerinin ücretsiz sanılması, süre uzaması ve malzeme kalitesi tartışmalarıdır. Sözleşme yoksa veya çok genel yazılmışsa taraflar iyi niyetle başlasa bile sonunda güven kaybı yaşanır.

İyi bir tadilat sözleşmesi; neyin yapılacağını, neyin dahil olmadığını, ne zaman biteceğini, ödemelerin hangi aşamada yapılacağını ve teslimin nasıl belgeleneceğini yazar. Aşağıdaki başlıklar, sitedeki tadilat sözleşmesi taslağını doldururken kontrol listesi olarak kullanılabilir.

1–4: Kapsam, ölçü, malzeme ve süre

İş kalemlerini oda oda veya madde madde yazın. “Banyo yenileme” demek yerine; söküm, tesisat, seramik, dolap, boya gibi alt kalemleri belirtin. Metraj varsa yaklaşık ölçüyü yazın; keşif ile kesin metraj farkının nasıl yönetileceğini konuşun.

Malzeme marka/model veya en azından kalite sınıfı netleştirilmelidir. İşçilik + malzeme paketi mi, yoksa işveren malzemeyi mi verecek? Teslimat gecikmelerinde sürenin nasıl etkileneceği yazılmalıdır. Başlangıç ve bitiş tarihleri, gecikme halinde ihtar ve varsa cezai şart/ek süre kuralları açık olmalıdır.

5–8: Ödeme, ek iş, güvenlik ve teslim

Ödeme planını aşamalara bölmek (avans, kaba iş, ince iş, teslim) her iki tarafı da korur. Nakit ödemelerde makbuz, banka ödemelerinde açıklamalı dekont saklanmalıdır. Ek işler için yazılı onay ve bedel belirlenmeden işe başlanmaması kuralını sözleşmeye koyun; ek iş hakediş formu bu noktada çok işe yarar.

İş güvenliği, moloz atımı, komşu/site izinleri ve çalışma saatleri pratikte unutulur. Teslimde iş teslim kabul tutanağı düzenleyin; eksik/kusur listesi varsa süre vererek yazın. Fotoğraflı durum tespiti (önce/sonra) ileride ispat sağlar; görselleri PDF’ye dönüştürüp ana sözleşmeyle birleştirebilirsiniz.

İnşaat işçiliği ile tadilat farkı

Saf işçilik sözleşmelerinde malzeme işverene aittir; tadilat paketlerinde çoğu zaman malzeme + işçilik birlikte sunulur. Hangi modelin size uyduğunu baştan seçin. Anahtar teslim ifadeleri cazip gelse de kapsam dışı kalan kalemleri mutlaka sorun: aydınlatma armatürleri, batarya markası, silikon, temizlik gibi “küçük” kalemler toplam maliyeti şişirebilir.

Garanti süresi ve ayıba karşı tekeffül maddeleri de yazılmalıdır. Su kaçağı, seramik düşmesi veya boya kabarması gibi tipik kusurlar için başvuru usulü net olsun. Sözleşme, usta ile “sözlü güvence”nin yerini almalıdır.

Taslaklarla süreci belgelemek

Sitede tadilat sözleşmesi, inşaat işçiliği sözleşmesi, ek iş hakediş ve iş teslim kabul tutanağı taslakları bulunur. Bunları aşama aşama doldurup PDF arşivinde tutmak, hem işvereni hem yükleniciyi korur. Ödeme dekontlarını da aynı pakete ekleyin.

Özet: kapsamı parçalayın, malzemeyi netleştirin, süreyi yazın, ödemeyi aşamalandırın, ek işi yazılı yapın ve teslimi tutanakla kapatın. Büyük bütçeli işlerde teknik şartname ve hukuki inceleme eklemek yerindedir.

Diğer yazılar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye yerine geçmez.