2 Haziran 2026 · Güncelleme: 20 Temmuz 2026
Konut Kira Sözleşmesi Rehberi: Doldururken Nelere Dikkat Edilir?
Konut kira sözleşmesinde taraflar, süre, kira bedeli, depozito ve teslim koşullarını net yazmak için pratik bir rehber.
Sözleşmeler Editör Ekibi · İçerik editörü
- kira
- konut
- sözleşme
Neden yazılı konut kira sözleşmesi önemli?
Konut kiralamalarında en sık yaşanan uyuşmazlıklar; kira artış oranı, depozito iadesi, tadilat sorumluluğu ve taşınma tarihinin belirsiz kalmasından çıkar. Sözlü anlaşmalar günlük hayatta pratik görünse de, tarafların hatırladığı koşullar zamanla farklılaşır. Yazılı bir konut kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının hak ve yükümlülüklerini tek metinde toplar; ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda referans belgesi olur.
Türkiye’de konut kiraları Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Bu yazı hukuki tavsiye değildir; amacımız, hazır bir taslağı doldururken hangi alanların özellikle netleştirilmesi gerektiğini pratik dilde özetlemektir. Hazır formları kullanırken kendi durumunuza uymayan maddeleri boş bırakmak veya değiştirmek yerine, metni dikkatle okuyup ihtiyaçlarınıza göre düzenlemeniz gerekir.
Taraflar ve taşınmaz bilgisi
Sözleşmenin başında kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Gerçek kişilerde ad-soyad, T.C. kimlik numarası ve tebligat adresi; şirketlerde unvan, vergi numarası ve yetkili imza sahibi net olmalıdır. Birden fazla kiracı varsa her birinin adı ve imza alanı bırakılmalıdır; aksi halde tahliye veya alacak takibinde belirsizlik doğabilir.
Kiralanan konutun açık adresi, bağımsız bölüm numarası, kat ve varsa ada-parsel bilgisi yazılmalıdır. Mobilyalı kiralama ise demirbaş listesi ek tutanak veya ek liste olarak sözleşmeye bağlanmalıdır. Anahtar adedi, kapı kodu veya site yönetimiyle ilgili özel kurallar varsa bunları da kısa ve anlaşılır biçimde belirtmek sonraki tartışmaları azaltır.
Süre, kira bedeli ve ödeme
Kira başlangıç ve bitiş tarihleri gün/ay/yıl olarak yazılmalıdır. Belirsiz süreli ilişkilerde yenileme ve ihbar süreçleri farklı işler; bu nedenle süreyi açık tutmak önemlidir. Aylık kira bedeli, para birimi ve ödeme günü net olmalıdır. Banka havalesi tercih ediliyorsa hesap sahibi ve IBAN’ın sözleşmede veya ekte yer alması ispat kolaylığı sağlar.
Kira artışı konusunda taraflar yasal çerçeveye uygun biçimde anlaşmalıdır. “Piyasa şartlarına göre artar” gibi muğlak ifadeler yerine, hangi dönemde ve hangi ölçüte göre artacağını yazmak daha sağlıklıdır. Gecikme faizine veya gecikme ihtarına ilişkin maddeler varsa oranın ve bildirim yönteminin açık olması gerekir. Bu alanlar ileride en çok tartışılan kısımlardır.
Depozito, kullanım ve teslim
Depozito tutarı, neyin karşılığı olduğu ve hangi şartlarda iade edileceği yazılmalıdır. Normal kullanım aşınması ile kiracı kusurundan doğan zararlar karıştırılmamalıdır. Teslim sırasında fotoğraflı durum tespiti veya teslim tutanağı tutmak, çıkışta depozito tartışmalarını büyük ölçüde azaltır.
Kiracının konutu ne amaçla kullanacağı (yalnızca konut), alt kiralama yasağı, evcil hayvan, tadilat izni ve site/apartman yönetmeliğine uyum maddeleri pratikte sık ihtiyaç duyulan başlıklardır. Kiraya verenin bakım onarım yükümlülüğü ile kiracının küçük onarım sorumluluğu da mümkün olduğunca ayrıştırılmalıdır.
Taslağı doldurup PDF olarak saklamak
Sitedeki ücretsiz konut kira sözleşmesi taslağını form alanlarıyla doldurup PDF veya Word olarak indirebilirsiniz. İmza öncesi her iki tarafın metni baştan sona okuması, ek protokollerin tarih ve imza ile bağlanması ve kopyaların taraflarca saklanması önerilir. Birden fazla ek belge varsa bunları PDF birleştirme aracıyla tek dosyada toplamak arşivlemeyi kolaylaştırır.
Özetle: kimlik ve adres bilgilerini eksiksiz yazın, süre ile bedeli netleştirin, depozito ve teslim şartlarını somutlaştırın, muğlak ifadelerden kaçının. Karmaşık veya yüksek bedelli işlemlerde bir hukukçuya danışmak yerindedir; hazır taslaklar başlangıç noktasıdır, kişiselleştirilmiş hukuki görüşün yerine geçmez.
İlgili taslaklar ve araçlar
Diğer yazılar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye yerine geçmez.