İş Yeri Kira Sözleşmesi

Kimler için uygun?

Dükkân, ofis, klinik, atölye veya depo kiraya veren malikler ile ticari faaliyet yürütecek kiracılar için hazırlanmıştır. Franchise noktası, showroom veya kısa süreli pop-up mağaza gibi senaryolarda da çerçeve sözleşme olarak kullanılabilir. Mesken amaçlı ev kirası için konut kira taslağını tercih edin; bu belge ticari kullanıma odaklıdır.

İş yeri kirasını konuttan ayıran noktalar

Ticari kirada asıl mesele yalnızca bedel değil, hangi faaliyetin yürütüleceğidir. Restoran, klinik, ofis veya perakende gibi farklı kullanımlar ruhsat, yangın, havalandırma ve komşu şikâyeti açısından farklı riskler taşır. Sözleşmede faaliyet konusunu dar ve net tutmak, sonradan «farklı iş yaptı» uyuşmazlıklarını azaltır.

Konut kirasına göre işyeri kiralarında tarafların pazarlık alanı genellikle daha geniştir. Bu yüzden artış, depozito, tadilat ve erken fesih hükümlerini kendi ticari dengelerinize göre yazın; hazır «standart konut» maddelerini kopyalamayın.

Plaza, AVM veya site içinde kiralanan alanlarda yönetim planı, çalışma saatleri ve ortak alan kullanımı ayrıca bağlayıcı olabilir. Sözleşmeye bu kurallara uyum yükümlülüğü eklemek pratik fayda sağlar.

Tabela, tadilat ve işletme ruhsatı

Tabela ve vitrin düzeni çoğu zaman malik veya yönetim iznine tabidir. İzin kapsamını (boyut, aydınlatma, cephe delme) sözleşmede yazmak, açılış günü sürprizini önler. Belediye tabela ruhsatı ayrı bir idari süreçtir; sözleşmedeki izin bunun yerine geçmez.

İç tadilat, mutfak havalandırması, elektrik panosu güçlendirme gibi işler maliyetli ve geri dönüşsüz olabilir. Kim ödeyecek, iş bitince kalıcı mı olacak, çıkışta eski haline getirme zorunlu mu — bunları peşinen netleştirin.

İşyeri açılış ve ruhsat işlemleri genelde kiracıya aittir. Malikten istenen vekâletname, tapu fotokopisi veya muvafakat yazısını zamanında listelemek, ruhsat sürecini hızlandırır.

Devir, alt kira ve süre planı

İşletme satışı veya ortak değişikliğinde fiilen işyerinin de el değiştirmesi sık görülür. Alt kira ve devri yazılı izne bağlamak, malikin kontrolünü korur. İzin verilecekse koşulları (yeni kiracı referansı, ek depozito) yazın.

Süre ve yenileme seçeneklerini iş planınıza göre kurun. Kısa süreli deneme kirası ile uzun dönem yatırım kirası farklı risk taşır; bitiş tarihi ve bildirim sürelerini açık bırakmayın.

Ödemeleri kurumsal hesap üzerinden yapmak ve dönem açıklaması yazmak, ticari ispatı güçlendirir. Kira + ortak gider faturalarını ayrı takip etmek muhasebe açısından da kolaylık sağlar.

Kullanım notları

• Faaliyet konusunu ruhsat, vergi levhası ve yönetim kurallarıyla uyumlu yazın.
• Depozito ve artış şartlarını ticari riskinize göre netleştirin; konut varsayımlarını otomatik uygulamayın.
• Tabela, vitrin ve iç tadilat izinlerini sözleşmeye ekleyin.
• Alt kira ve işyeri devrini yazılı izne bağlayın.
• Ruhsat ve abonelik işlemlerinin kime ait olduğunu açık yazın.

Hukuki bilgilendirme

Sık sorulan sorular

İlgili taslaklar

İlgili yazılar

• İş Yeri Kira Sözleşmesi: Konuttan Farkları Nelerdir?İş yeri kirasında faaliyet konusu, süre, kira artışı, teminat ve ortak gider gibi konut kirasından ayrılan noktaları özetliyoruz.
• Konut Kira Sözleşmesi Rehberi: Doldururken Nelere Dikkat Edilir?Konut kira sözleşmesinde taraflar, süre, kira bedeli, depozito ve teslim koşullarını net yazmak için pratik bir rehber.